kostya_moskowit | Дефицит начинается

Прочел статью в Эксперте.

Новый виток роста цен на жилье в Москве объясняется резким сокращением объема предложения квартир, который вызван ужесточением правил игры на рынке долевого инвестирования

Рост обнаружен с августа и он уже среднемесячный! За два месяца среднюю вывели. Ну и статистика.
Главным фактором, влияющим на сокращение предложения, названы новый закон о "долевке" и нерасторопность московского чиновничества. Справедливо! Но если первый вступил в апреле, а первый контракт по новым правилам зафиксирован в сентябре (30 тыс.кв.м.), то значит предложение жилья все это время шло за счет накопленных запасов. Хорошие же это были запасы, что их на пол года хватило! И при этом затоваривании рынка в Москве цены не падали!
Журналисту Илье Ступину умные люди говорят, что московские строители вошли в полосу роста и выйдут из нее не ранее середины лета следующего года, но наш эксперт с этим не согласен. Вот дурак, прости меня Господи. Ну с чего он взял, что временный дефицит рассосется быстро? Чиновники поумнеют перед выборами в Мосгордуму? Закон о долевке изменят? Дерипаска скупал стройкомплекс для того, чтобы снизить цены? Дудки. Строительство процесс долгий. Это не пирожки печь. Если разрешений на строительство нет, контракты не регистрируются в Мосрегистрации, а в строительных компаниях идет смена собственности, то предложений новых проектов на рынке не будет массовым и тенденция эта долгосрочная.
Еще один незамечаемый экспертом факт - проблемы со строительством у девелоперов в Подмосковье. Народ, прослышав о трудностях Стройиндустрии и ПИК, отказывается от новостроек Подмосковья и сметает дешевые предложения в Москве, которых, из-за проблем в финансировании гигантов панелестроения, и так мало. Народ понимает и копит. Откладывает спрос. А это задел для роста, как и ипотека.
Экспертам нужно лучше представлять себе рынок и четко делить рынок одного только жилья на три части:

инвестиционное жилье - до сдачи дома в БТИ с оформленными документами в виде папки ИГАСН без единого замечания (это значит, что дом подключен ко всем коммуникациям по постоянной схеме и принят госкомиссией).
первичка - новые квартиры в построенном доме с предоставлением справки из БТИ и быстрой регистрации сделки
вторичка - продажа квартир в которых уже жили люди более года со всеми прелестями в виде ремонта, сантехники и проблемами с пропиской-выпиской детей, зэков, инвалидов.